Fallrohrsanierung in Gießen

Austretendes Abwasser durchfeuchtet Mauerwerk und Dämmung dauerhaft, und irgendwann ist die Rohrsubstanz für eine Innensanierung zu weit angegriffen. Dann bleibt nur noch der Austausch mit geöffnetem Schacht – deutlich aufwendiger und für die Bewohner deutlich belastender. Hinzu kommt der Bauschaden selbst: Feuchtes Mauerwerk trocknet langsam, und in schlecht belüfteten Schächten entsteht ein hygienisches Problem. Wer beim ersten Verdacht befahren lässt, hat in aller Regel noch die günstigere Variante zur Auswahl und kann in Ruhe planen. Ein früher Befund erspart Ihnen in aller Regel die aufwendigere Lösung.

Fachgerecht ausgeführte Auskleidungen sind auf mehrere Jahrzehnte ausgelegt und stehen einem neuen Rohr in der Nutzungsdauer wenig nach. Entscheidend sind die Vorarbeiten: Der Strang muss gründlich gereinigt sein, damit das Material vollflächig anliegt und sicher aushärtet. Reste von Korrosion oder Ablagerung würden die Haftung stören und Schwachstellen schaffen. Deshalb sind Reinigung und Kamerakontrolle bei uns fester Bestandteil des Ablaufs. Nach dem Aushärten prüfen wir das Ergebnis erneut mit der Kamera und dokumentieren es für Ihre Unterlagen. Diese Dokumentation ist später auch bei einem Verkauf ein belastbarer Nachweis.

Für die Arbeiten und das Aushärten muss der betroffene Strang meist einige Stunden gesperrt bleiben, in größeren Projekten abschnittsweise. Wir planen das so, dass die Sperrzeiten möglichst in den Tag fallen und die Bewohner sie vorher kennen. In Mehrfamilienhäusern stimmen wir den Ablauf mit der Verwaltung ab und informieren rechtzeitig. Sind mehrere Stränge betroffen, arbeiten wir sie nacheinander ab, damit nie das ganze Haus gleichzeitig ohne Abfluss ist. Nach dem Aushärten ist die Leitung sofort wieder voll nutzbar. Die Zeiten teilen wir rechtzeitig schriftlich mit, damit alle planen können.

Voraussetzung ist, dass die Rohrsubstanz noch tragfähig ist – ein durchgerostetes oder gebrochenes Rohr lässt sich nicht von innen retten. Die Auskleidung legt sich an die vorhandene Wand an und braucht diese als Träger. Ist der Querschnitt stark reduziert oder fehlen ganze Wandbereiche, bleibt nur der Austausch. Auch sehr enge Bögen und viele Abzweige können das Verfahren erschweren. Ob die Sanierung von innen möglich ist, entscheidet allein der Kamerabefund. Genau deshalb steht die Befahrung immer am Anfang und nicht am Ende der Planung. Ohne diesen Befund wäre jede Zusage über das Verfahren unseriös.

Wir brauchen Zugang zu den Revisionsöffnungen des Strangs, nicht zwingend zu jeder einzelnen Wohnung. Wo die Zugänge liegen, klären wir bei der Besichtigung vorab, damit am Arbeitstag nichts blockiert. Ist in einer Wohnung ein Zugang nötig, kündigen wir das rechtzeitig an und stimmen einen Zeitraum ab. Während der Sperrzeit sollten alle Anschlüsse am Strang ungenutzt bleiben, darüber informieren wir gemeinsam mit der Verwaltung. Ansonsten läuft der Großteil der Arbeiten außerhalb der Wohnungen im Schachtbereich ab. Auf Wunsch begleiten wir die Information der Bewohner mit einem kurzen Aushang.

Typische Zeichen sind feuchte Stellen an Wänden neben dem Installationsschacht, muffiger Geruch und abblätternder Putz ohne erkennbare andere Ursache. Oft zeigt sich der Schaden zuerst in der untersten Wohnung oder im Keller, weil sich austretendes Wasser dort sammelt. Auch dauerhaft erhöhte Feuchtigkeitswerte in einem Raum ohne Außenwandproblem sind verdächtig. Weil das Rohr im Schacht liegt, sieht man den Austritt selbst praktisch nie. Sicherheit bringt erst die Kamerabefahrung des Strangs, die den Zustand der Rohrwand und der Muffen sichtbar macht. Je früher das geschieht, desto mehr Handlungsspielraum bleibt.

Fallstränge gehören in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, sodass die Kosten die Gemeinschaft und nicht der einzelne Eigentümer trägt. Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus der Teilungserklärung, weshalb die Verwaltung der richtige Ansprechpartner ist. Anders sieht es bei Leitungen innerhalb der Wohnung ab dem Abzweig aus, die häufig Sondereigentum sind. Wir liefern mit Befund und Dokumentation die fachliche Grundlage, auf der die Eigentümergemeinschaft entscheiden kann. Die rechtliche Bewertung selbst überlassen wir bewusst der Verwaltung und ihren Beratern. Für die Abstimmung im Haus liefern wir alle nötigen fachlichen Unterlagen.